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www.8788666.com房贷新政将实施中介催买房!昆明银行利率业内:

发布日期:2019-09-22 20:49   来源:未知   阅读:

  在茭菱路一家中介公司门口,记者以买房为由,果真被中介催促,下个月将实行房价利率新政策,到时候房价利率将上调百分之十,如果要买的话得抓紧时间。

  中介:“10月8号从5.3%调到5.69%如果你是贷款买房的话,肯定是利率调整之前买比较划算,如果后面买的线万的利息。”

  而在另外一家中介公司,中介则告诉记者,www.8788666.com,利率是要上调,但是不管是在房价利率新政策之前买房还是新政策之后买,10月8号之后都将按上调的利率来算。

  中介:“如果你贷款60万还30年,每个月是还3184,如果是利率上调之后 你要还3600多块钱,一个月多着500块左右,但是10月份之后,不管你是新政之前买的房还是新政之后买的房,都是按上调的利率来还。”

  随后,记者又随机走访了多家中介公司,说法都大同小异,买房得抓紧。只有一家中介公司工作人员直言,利率将上调其实就是中介的一种销售手段。

  中介:“这种我就跟你说句真心话,宁波小房子家居用品有限公司怎么样?。这都是卖房子的一种手段,什么催着你买利率要上调了,其实这些都是假的,因为你买了房以后利率如果上调了你的就跟着上调,利率下调了你的也跟着下调。”

  这名中介说,房价利率新政策正式实施后,房价利率是按每个月的市场报价来算的,也就是每个月的市场报价都不一样,这样的话你还的贷款也将忽高忽低。

  那么,房价利率新政到底是如何实施呢?根据诸葛找房提供的数据,目前,昆明房贷利率基本上执行首套房贷基准上浮10%-15%,折合实际年利率为5.39%-5.64%之间,二套房贷款基准利率上浮15%-20%,折合实际年利率就是5.64%-5.88%之间。

  新规执行后,贷利率将按照每个月的市场报价加基点来算,也就是说基准利率不再按之前固定的4.9%来算,如果按照政策底线年期以上的首套房利率为4.85%,比市场基准利率4.9%降低了5个基点,二套房如果实施5.45%的线%。

  昆明楼市主编 陈欣:“4.85%和原始的基准利率4.9%,看着是0.05%的差距,影响是有一点,但是完全是可以忽略不计,比方说你去贷款100万30年期等额本息还款,那么利息的线万块钱,月供的线块钱。”

  根据央行的公告显示,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍然按照原合同执行,也就是说,在2019年10月8号之前,求10句古人感叹人生的诗句!,这个调整对于既有的房贷没有任何影响。而根据最近十年的房贷基准利率来看,目前4.9%的房贷基准利率从2015年开始,已经有将近4年时间没有变化。随着市场的变化,才有了市场利率之说。

  昆明楼市主编 陈欣:“每个城市都可以根据自己城市的情况去调整,这一个加点对于广大购房者来说,最重要的就是昆明会不会加点,到底加多少?理想状态下,10月8号实行房贷利率新政之后,至少在短期内房贷利率对于刚需购房者是比较有利的,对于二套房影响可能不太明显,但是可能出现更高的实际利率,我们说首套房是保护刚需,二套房更符合房住不炒,从严从紧的导向。”

  9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第二期贷款市场报价利率(LPR),1年期水平为4.20%,相当于1年期MLF利率加了90BP,比8月20日首次报价低了5个BP;5年期水平为4.85%,相当于在MLF基础上加了155个BP,与首次报价持平。

  近日,春城晚报-开屏新闻记者咨询了昆明部分银行网点工作人员,发现目前基本还没有银行开始试点实行LPR计价机制,但已有银行上调利率。

  昆明方面,记者咨询了多家银行,发现一些银行目前依然参照基准利率执行,其中农业银行目前房贷利率执行首套房上浮10%。二套房上浮15%。

  富滇银行个贷经理表示,“目前还没有接到LPR的相关通知,无法判断LPR实行以后的房贷利率变化,主要还是看客户自己的意向。”

  此外记者从平安银行工作人员处了解到,“目前昆明试点实行LPR的银行基本没有,现在买房按揭走四大行是比较划算的。”

  据悉,进入下半年以来,房贷、利率双双收紧,现在又进入“金九银十”,“这段时间是一年中的买房高峰,因为很多人会想在过年之前住进新房,但是现在临近新政策实行没多久了,大家还是着急的,怕签到10月8号以后房贷利率会涨,但是具体情况现在还清楚,也有市民还在观望。”

  某国有大行个人贷款中心的工作人员介绍,“此前刚刚调整了房贷利率,目前首套房上浮15%,二套房上浮20%,具体如何执行还要根据客户的资质来看。”

  记者从中国银行个贷经理处了解到,LPR下个月才开始实行,目前依然参照基准利率执行,“买房建议赶早买合适,未来政策走向不明朗,锁定现在的利率比较合适。”

  中国银行该个贷经理预计,现在贷款和10月8号以后贷款目前来看,估计不会有太大区别,但是目前各家银行的放款额度都已经较为偏紧,而且贷款利率也在上调,就会直接影响到购房者的放款时间和还款额,增加利息支出。

  融360大数据研究院近日公布的数据显示,其监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除停贷银行外,目前共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。这意味着房贷新政实施后,这些银行将要上调房贷利率水平以达到监管要求,进而会带来大量城市房贷利率水平的进一步上涨。

  据融360的8月房贷报告显示,2019年8月全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP。

  昆明首套房贷款平均利率也实现了两月连涨,7月为5.29%,8月为5.41%,并位列8月首套房贷款平均利率涨幅坐高五城市第四位,涨幅达12BP,目前也已出现上调房贷利率的趋势。

  而最近一个月5年期LPR水平为4.85%,8月全国首套房和二套房贷款平均利率水平相当于在此基础上分别加了62个BP和93个BP;8月昆明首套房贷款平均利率水平相当于在此基础上加了56个BP,均远高于新政规定的利率下限。

  而接下来,房贷利率下降的可能性不大。融360大数据研究院分析师李万赋认为,近期,央行降低存款准备金率,将带来银行融资成本的下降。但不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段,而且监管层对资金围堵力度之大,违规检查之严的程度远超以往。下半年来,国家对房地产市场“住房不炒”坚定表态,以及各监管层面全面封堵房地产融资的密集行动,都表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。

  来源 春城晚报(hai-ccwb)-开屏新闻 实习记者 孙江荭 实习生 桂昕 部分内容综合YNTV2都市条形码